没有经历过交房的坑，你就无法体会到开发商有多么会“耍花招”。

我前后买了两套房，第一套交房的时候傻乎乎地签了字，之后就麻烦不断：卫生间漏水、墙壁鼓包、窗户漏风，每件事情都得花钱修理。第二套我是学会了机智一点，一项项地去查，最后把开发商给逼着整改好了，住了下来也挺干净。

实际上开发商最害怕的是认真的、挑剔的业主。

在交房的时候多花些时间去检查一下，以后就可以少花很多的钱来修缮房屋了。把这两套房子的经验总结出来，希望可以给大家提供一些帮助。

01、第一关：文件审核，别急着签字

很多购房者只关心房屋的质量，并且在收到开发商提供的各种文件时，也只是匆匆浏览一遍就签字了。这就是最大的错误。

一旦签字，就表示你默认了所有的“既成事实”，之后想要维权的话，简直比登天还难。

最重要的两个文件是：

《竣工验收备案表》是房子可以被合法地交付使用的“身份证”。没有这张表格的话，开发商交房就属于违规行为了，你可以拒绝签订合同。

不要相信他们所说的“先交房后补办”的说法，在签字之后就没有任何回旋余地了。

房屋面积检测报告要认真的去核对。实际测量面积和合同约定面积相差不能超过3%，否则每平方米都会造成你的损失。

有的人在交房的时候就吃了大亏，实际面积比合同少了一平方米，开发商还理直气壮地声称“按套销售，不退不补”，后悔也没有办法。

文件有问题的话就不要签了，这就是你的最后底线。

第二关：窗户检查，雨天复看很关键

开发商提供的窗户质量怎么样，直接影响到你以后需要花费多少维修费用。很多业主在收房的时候只看了一下窗子是否完好，就认为房子没有问题了，这是不对的。

我的第二套房子，就是因为这件事情差点吃大亏。

外表看起来很新的窗户，在下雨的时候再去检查一下就会发现四周有水渍和发黄的地方，这就证明了它一直在漏雨。

如果当时签字的话，后面换一套窗户的话，少的话几百块，多的话上万元都是要自己出的。

检查窗户的方法其实很简单：

最好选择下雨天或者雨后的時候去。仔细查看窗子周围是否有水痕、发黄或者发黑的地方，这些都是漏水的迹象。

打开和关闭窗户，检查开关是否灵活、有无噪音或者卡顿。密封条是否损坏或者老化，这对以后的隔音、保温效果影响很大。

查看玻璃本身的情况。

要有3C认证标识，玻璃不能有刮痕或者裂痕，夹层玻璃里面也不能出现水汽。所有的疑问都要当着开发商的面提出来，并且要求开发商马上进行更换，不能心慈手软。

第三关：防水测试，卫生间和厨房是重点

防水问题，在交房的时候不进行检查，在装修之后发现有渗漏的情况，那真的是哭都无处可去了。

有一个网友抱怨说，交房的时候没有检验防水情况，等到装修的时候才发现漏水了，最后还要自己掏腰包去修，并且还要赔偿楼下的邻居，单单这一个方面就损失了一万多元。

做闭水试验非常简单：

把所有的地漏堵住，在里面加入5到10厘米深的水，并做好标记，静置24个小时。再下去看看对应的水迹是否出现，并且查看自家墙面是否发霉。

只要有一点漏水的情况就马上要求开发商进行修理。整改不力的话，坚决不同意签字。之后装修的时候要再做一次防水工作，这样才敢放心使用。

第四关：墙面地面，空鼓和裂缝要警惕

我第一次买的房子就是在上面吃亏了。

在交房的时候没有注意到墙面上的问题，在装修的时候师傅才告诉我说墙面空鼓很严重，瓷砖很容易掉落，只好把所有的瓷砖都凿掉重新抹灰，除了增加几千块钱的成本之外，还耽误了工期。

验房的时候带一把空鼓锤，用它来敲击墙板，根据敲击的声音来判断是否存在空鼓现象。空鼓的墙面在后面装修的时候很容易出现掉漆、开裂的情况。

使用卷尺来测量房间对角线的长度，并且要检查房间是不是方形的。误差在五厘米之内才算是合格的，如果超出这个范围就要要求开发商进行整改。

特别需要注意的是贯穿性裂缝。

如果墙面或者地面有贯穿性的裂缝的话，那么就说明房子的结构有问题了。必须要让开发商提供专业检测报告，并且确认整改合格之后再签字。

这是个大问题，和以后住的安全有关。

第五关：水电隐蔽工程，细节决定后期是否烦心

水电的问题一出现，后面要进行整改就非常麻烦了，有的还会有很大的声音。

有业主抱怨说，在装修的时候才得知入户电缆用的是玻璃穿线，而且出现了短路情况，必须要更换新的电缆穿线，除了工程量大之外，最让人头疼的就是开发商已经破产倒闭了，只能自认倒霉。

检查水电的方法很简单：

强弱电箱都要有，两个箱子之间距离要大于1米，不然会干扰到后面的网络、通讯信号。

打开总电闸，依次对各个房间内的灯具进行检查，看是否都已开启。

用测电笔来检测每一个插头，看是否能正常使用，并且没有出现反接的现象。如果指示灯有问题或者不亮的话，马上要通知开发商进行修理。

检查下水道，向每个地漏、洗面盆和便器里倒入半桶水，看下水的速度是不是很通畅，是否有堵塞或者积水的情况。

排水不畅或者有积水就表示管道出现了问题，需要马上进行处理。

检查三表数值。水表、电表、气表都应该为0，如果不是0的话，就表示曾经有过漏水或者漏电的现象。

第六关：公共区域，别忽视你付过钱的地方

有的人只关心自家的事情，对于电梯、楼道这样的公共设施却一无所知，但是它们都会影响到我们的生活品质。

另外，公摊面积也是要花钱购买的，所以不能忽略它。

电梯运行应该平稳。乘坐几趟之后，要感觉到电梯运转是否有卡顿、异响以及门关闭是否顺利。如果出现问题的话，后面每天都要受罪了。

核对公摊面积。把合同上写的数字与实际测量出来的数字进行比较，如果两者相差很大，就要向开发商提出质疑。

查看楼道的情况。墙、地面是否有裂缝、空鼓现象以及消防设备是否完备。虽然属于公共区域，但是直接影响到每一个业主的安全与生活品质。

写在最后：

交房是一件高兴的事情，但是也不能马虎大意。你所付出的努力并不是为了“惹事生非”，而是为了让自己的生活更加安全、舒适。

交房时多花一个小时来仔细检查一下，那么以后就可以少花费几万元的维修费用，并且还可以避免很多不必要的麻烦。